Listado Departamentos Disponibles en Alquiler Temporario

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COD Barrio Dir Amb Precio LINK Observacion
193 Monserrat Moreno 1800 0 19.500 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS193 disponible OFICINAS
             
             
160 Nuñez Vuelta de Obligado 3500 1 22000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS160 Disponible en ABRIL 16
4 Centro Av Córdoba 800 1 22500 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS4 Disponible ABRIL 4
41 Recoleta Vicente López 1700 1 22500 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS41 Disponble
224 Recoleta Arenales 1200 1 24000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS224 disponible
258 Palermo Charcas 4100 1 24000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS258 Disponible en Abril 1
386 Recoleta Juncal 2300 1 25000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS386 Todo incluido
58 Barrio Norte Av Santafé 1100 1 25000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS58 Disponible ABRIL 30
326 Palermo Ravignani 1200 1 27000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS326 Para ABRIL 25
489 Recoleta Marcelot T de Alvear 700 1 29000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS489 Todo incluido LLAVES MAYO 4
10 Recoleta Vicente López 1700 1 30000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS10 disponible NO ACEPTA MASCOTAS
436 Belgrano Blanco Encalada 2700 1 31000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS436 disponible
328 Recoleta Ecuador 1400 1 30 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS328 disponible MARZO 4 Valor diario: U$S 30 (no se alquila.por menos de 3 noches) Semanal: U$S 200 Mensual: U$S 700
364 Recoleta Marcelot T de Alvear 1500 1 750 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS364  
             
             
375 San Cristobal Gral Urquiza 1600 2 25800 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS375 Disponible + (incluye agua y wifi) A cargo del inquilino: Expensas $2600 AbL $340 luz y gas
419 Palermo Mansilla 3500 2 27000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS419 disponible ya
413 Almagro Medrano al 800 2 29900 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS413 Disponible para ABRIL 4
469 Centro Maipú 500 2 30000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS469 disponible
105 San Telmo Almirante Brown 300 2 32000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS105 DISPONIBLE YA de Patricia Todellini
72 Caballito Av Directorio 900 2 32000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS72  
331 Retiro 3 sargentos 400 2 34500 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS331  
461 Recoleta Arenales 1700 (2 E) 2 35000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS461 Disponible
431 TIGRE Luis Garcia 600 2 35000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS431  
486 Monserrat Hipólito Irigoyen 1300 2 35000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS486 Disponible ABRIL 4 , DUPLEX a Nuevo!
367 Palermo Nicaragua 5500 2 42000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS367 Disponible
380 Colegiales Alvarez Thomas 1000 2 45000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS380 Disponible ABRIL 1 , DUPLEX a Nuevo!
457 Palermo Bulnes 800 2 650 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS457 disponible el precio incluye todo
201 Belgrano Arcos 2800 2 890 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS201 disponible dsd 15 de febrero alquila por periodos cortos
490 Retiro Florida 700 2 40000  
491 Retiro Av del Libertador 200 2 38000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS491  
             
             
387 Recoleta Juncal 2400 3 38000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS387 disponible ABRIL 1
274 Palermo Av. Cordoba 3700 3 39000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS274 hasta 3 personas.
478 San Telmo Perú 900 3 40000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS478  
467 Flores Ramón Falcón 2100 3 43700 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS467 Disponible
48 Villa Crespo Ängel Gallardo 100 3 43700 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS48 Disponible ABRIL 15 de Patricia Todelini
459 Caballito Felipe Vallese 1300 3 48000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS459 disponible
47 Belgrano José Hernández 2200 3 60000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS47 DISPONIBLE TODO INCLUIDO
60 Palermo Godoy Cruz 2900 3 1200 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS60 todo incluido , precio en dólares o su equivalente en pesos
170 Centro Av Rivadavia 1200 3 230 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS170 disponible 230 Dlrs POR SEMANA, tbn 880 Dlrs por mes nuestro neto
171 Retiro Basavilbaso 1300 3 280 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS171 disponible
             
             
412 Palermo Paraguay 5700 4 40000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS412 disponible C 2 baños más luz
117 Almagro Salguero 800 4 55000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS117 (Expensas y ABL incluidas) + Servicios aparte
463 Barrio Norte Paraguay 2600 4 62000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS463 FIJO POR UN AÑO sin aumentos $ 62.000, Incluye expensas aysa y abl, un mes y medio de deposito, IDEAL PARA ESTUDIANTES
462 Recoleta Juncal 2800 4 80000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS462 precio incluye expensas , abl $1000, internet y servicios a cargo del inquilino.
172 Palermo Marcelo T Alvear 1700 4 1300 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS172 disponible

RESERVA:

  •      Para que una reserva quede confirmada es necesario el pago del 50% sobre el precio de alquiler mensual, este pago se realiza con anticipación. 
  •       El pago del mismo puede efectuarse de las siguientes maneras:
  1. Por transferencia bancaria ,  vía Mercadopago o Paypal (ambos servicios tienen un costo adicional del 5.9% sobre el monto de la transferencia).
  2. Efectivo en nuestras oficinas, Moreno 1808, piso 1 de lunes a Viernes de ,9 a 19 horas.

PAGO:

  •       El pago total de la estadía deberá completarse y efectuarse en efectivo al momento del check in.

 Nota importante: en los alquileres mayores a 30 días la limpieza es obligatoria y queda a cargo del inquilino. Solicitar personal de limpieza a Nuevos Aires en caso de ser necesario.  

 CHECK IN – CHECK OUT:

  •   Horario check in 9 a 19 horas
  •   Horario Check out hasta las 11 am 
  • ·Fuera de estos horarios y los sábados, domingos y feriados el costo de los mismos será de USD 40

Alquileres: piden más de 40% de aumento para renovar y ajustes del 18% cada 6 meses

Son datos de un relevamiento. También se pide como depósito el equivalente a los últimos meses de los contratos, que son los más caros.

 

Expensas altas, renovaciones con un 40% de aumentos, ajustes semestrales a un porcentaje cada vez mayor, depósitos al valor del último mes del contrato y no del primero. Si alquilar en la Ciudad fuera un videojuego, esos cuatro serían algunos de los obstáculos que un inquilino debe afrontar para seguir viviendo en la misma casa o el mismo departamento. Y el arma para defenderse, un salario que a la luz de la inflación queda cada vez más chico. En ese juego desigual, el “game over” es cada vez más frecuente: rescindir anticipadamente, convivir en pareja de forma apresurada, buscar un “roommate” con desesperación, volver a vivir con la familia, pedir prestado, o la calle.

En los últimos dos años, los contratos de alquiler se renovaron a un 40% más del valor anterior del contrato, según un informe de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad. De ese mismo relevamiento se desprende que el ajuste semestral promedio fue del 15%. Los datos no provienen de los precios a los que se ofrecieron las propiedades en los avisos inmobiliarios, sino de los montos efectivamente acordados en los contratos que los inquilinos firmaron en la Ciudad. Una información surgida de la atención personalizada enmarcada en el Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría.

El panorama futuro no pinta mucho mejor: de acuerdo al mismo informe, las renovaciones de contratos para los próximos dos años se están firmando con un aumento del 30% inicial y ajustes semestrales del 18%. Es decir, una suba de más del 50% anual. Eso en promedio: como pudo comprobar este diario, hay previstos incrementos de hasta un 60% por año. Los salarios, del otro lado, están lejos de poder afrontar esa realidad.

Precio de los alquileres,
barrio por barrio

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Tocá para explorar los datos.



Fuente: Reporte InmobiliarioInfografía: Clarín

“Hay cada vez más inquilinos con problemas para pagar, más atrasos, más rescisión anticipada, con el pago de multa y la mudanza que implican”, observa Fernando Muñoz, coordinador del Programa de Atención a Inquilinos que elaboró el informe. Y analiza: “Cuando se toma el precio del alquiler y el comparativo de la oferta, se considera al inquilino como un nómade, como si eligiera mudarse de un barrio a otro, cuando en la mayoría de los casos quiere seguir viviendo donde está”.

Es el caso de Marilina (32), en San Telmo, que renovó contrato con un aumento del 60%. “No me quiero mover de donde estoy. Acepté esa suba para evitar una burocracia que me dejaría en la calle”. Sofía (26), vecina de Belgrano, pudo negociar por algo menos de lo pedido, pero se abstuvo de pelearla mucho más: “No quería discutir por miedo a que la dueña se enojara: en otros lugares me pedían mucha plata para entrar a departamentos que ni siquiera estaban buenos”. 

Al salto de precios de un contrato a otro -y de un semestre al posterior- se agrega el pago de expensas en ascenso, que en muchos casos no discriminan entre ordinarias (que suele abonar el inquilino) y extraordinarias (las que debe afrontar el propietario). La frutilla del postre es la tendencia creciente a que se pida un depósito a un valor equivalente al último mes del contrato en lugar de al primero.

Evolución de los alquileres,
barrio por barrio

» 2 ambientes
Tocá para explorar los datos.



Fuente: Reporte InmobiliarioInfografía: Clarín

El desequilibrio de fuerzas se hace sentir: entre 3% y 4% de locadores, que concentran las propiedades que alquila el 45% de la población porteña. Son números que brinda la Defensoría en base a estimaciones: muchos contratos de alquiler se firman sin mediación de inmobiliaria. El Estado entonces no sólo no fija precios, tampoco puede registrar. El campo de batalla es un mercado desregulado donde lo que está en juego no es hacerse de un auto, un celular o una computadora, sino de algo tan ineludible como un lugar donde vivir.

Para Gervasio Muñoz, referente de la organización Inquilinos Agrupados, es necesario que “el Estado fije un índice objetivo que contemple las distintas necesidades de las dos partes. Si las cosas siguen así, vamos a tener un problema muy grande para controlar la inflación y también para evitar la crisis habitacional en la Argentina”. Por eso, plantea la urgencia de la aprobación de una Ley de Alquileres nacional.

El proyecto, que tiene media sanción, plantea que el precio de los alquileres sea un promedio entre inflación y salario, y que se actualice de forma anual en lugar de semestral. También, que los contratos duren tres años en vez de dos, y que 90 días antes de que venza las partes se reúnan para acordar los términos del siguiente.

Fernando Muñoz va incluso más allá: propone que los contratos, en lugar de ser renovados -lo que en la práctica es lisa y llanamente la firma de uno nuevo-, sean prorrogados, como una forma de premiar al buen inquilino. Toma entonces el ejemplo de España, donde duran cinco años y se prorrogan automáticamente por tres más si 30 días antes de que finalice ninguna de las partes quiere terminarlo.

Aunque la Ciudad tiene su propia Ley de Alquileres, la 5.859, aún hay que dar más lucha: la Cámara de Apelaciones declaró inconstitucional la norma y hay inmobiliarias que siguen pidiendo comisión al inquilino, aunque esa ley lo prohíba. Con todo, el texto sigue vigente: Inquilinos Agrupados apeló el fallo ante el Tribunal Superior de Justicia y ahora falta que este se expida. 

CONSEJOS PARA ALQUILERES DE DEPARTAMENTOS E INMUEBLES EN CAPITAL FEDERAL.

A continuación detallamos una serie de tips y pasos a seguir para tener en cuenta antes de alquilar un departamento.

  • Leer cuidadosamente el contrato de arrendamiento. Imprescindible.
  • Las cláusulas más importantes son:
    • Renta: chequear la escala de pagos según la tasa de inflación en el contrato durante el primer, segundo, tercer año etc.
    • Reparaciones: la obligación de cada una de las partes en el caso que algo se rompa (calefón, estufas, instalación eléctrica)
    • Depósito: usos del deposito, quién es la persona encargada de atesorar el mismo, etc.
    • Rescisión del contrato: si existen penalidades o plazos determinados.
  • Comparar bien el precio con otros alquileres en capital de similares características tener un parámetro del precio y calidad. No enamorarse de un depto antes de ver otras opciones.
  • Intentar negociar el precio del alquiler, las escalas de los pagos y tambien otras cláusulas importantes.
  • Asegurarse que la agencia/ inmobiliaria o propietario esté realmente apto alquilar el inmueble.

Nuevos Aires Servicios Inmobiliarios somos especialistas en el Alquiler Temporario y Venta de departamentos en Buenos Aires – Argentina, es un sitio web de búsqueda y publicación de propiedades Términos y Condiciones de Alquiler Temporario

TÉRMINOS Y CONDICIONES DE ALQUILER TEMPORARIO

TÉRMINOS Y CONDICIONES DE ALQUILER, REQUISITOS PARA REALIZAR UN ALQUILER TEMPORARIO:

Acá te detallamos todo lo que necesitas para poder realizar un alquiler temporario en la ciudad de Buenos Aires, rápido, fácil y seguro. 

DOCUMENTACIÓN:

– Certificado de Estudio y/o trabajo (explicación de su motivo de viaje)

– Documentación Vigente (Pasaporte o DNI Argentino)

– Dirección país de origen (DATOS PERSONALES Y FAMILIARES)

– Nombres de familiares de contacto del país de origen (nombre, mail, teléfono).

COSTOS DE ALQUILER:

Los precios que se encuentra publicados en el sitio WEB de NuevosAires21.com.

INCLUYEN PAQUETE COMPLETO; expensas, impuestos municipales (ABL), agua, luz, gas, TV por cable, teléfono línea control , Internet (Wi-Fi). (Salvo especificado lo contrario).

Nota: Una vez recopilada la documentación solicitada se procede a la firma de contrato.

RESERVA:

La reserva de acuerdo al departamento de interés se efectúa mediante el pago de un depósito del 50%, la misma será descontada del monto total a pagar en la firma del contrato. La reserva se realiza en efectivo a través de los agentes comerciales de Nuevos Aires. Si está interesado reservar desde el extranjero, por favor solicite instrucciones a Nuevos Aires.

Se informa que el cliente paga los gastos correspondiente de la transferencia. Si paga en Colombia, se realiza en pesos Colombianos según el cambio dólar del día Oficial a una cuenta de Bancolombia, solicitar información.

De cancelar la reserva el dinero no se devuelve y se toma como parte de indemnización para el propietario por interrumpir el ofrecimiento del inmueble.

NUEVOS AIRES tú vinculo de confianza. – http://www.nuevosaires21.com Cel. (+54 9) 11 3663 7902 – Bs As Capital Federal, Argentina [email protected]

FIRMA DE CONTRATO:

1. EL PAGO DEL PRIMER MES DE ALQUILER

2. PAGO DE HONORARIOS INMOBILIARIOS NUEVOS AIRES (depende del tiempo de estadía), consultar antes de continuar en la búsqueda.

3. DEPÓSITO EN GARANTÍA Una vez se reciba el pago, el cual se hará en pesos argentinos ARS en el departamento se realizara la firma de contrato y se hará entrega de las llaves en el inmueble, (Hay algunos casos excepcionales para pagar con otra moneda) de ser así se reciben euros o dólares, al cambio del día. No se aceptan cheques, cheques viajeros o tarjetas de crédito en el check-in

GARANTIA:

El depósito solicitado en concepto de garantía es equivalente al valor del alquiler.

(Recordamos siempre cada 3 meses renovables por modalidad del contrato Temporario – Ley 23.091 Art. 2 inciso b)

El depósito en garantía se devuelve al finalizar el contrato, con la entrega del departamento.

CHECK-IN / CHECK OUT Check-in – Check-out:

10:00am – 7:00 pm El Inquilino concretará con Nuevos Aires su check-out como mínimo 48 horas antes de su partida.

En caso de que el Inquilino quisiera extender su estadía en el departamento, deberá previamente consultar con 1 mes de anticipación a Nuevos Aires la disponibilidad del mismo para el nuevo período solicitado.

En caso de encontrarse éste disponible, se firmará un nuevo contrato de alquiler por la extensión del nuevo plazo acordado.

Nuevos Aires recibe a los inquilinos en la propiedad alquilada en cualquier momento del día, de acuerdo a la fecha y horario previamente establecidos o acordados con el asesor comercial.

Este servicio se hace sin costo alguno desde las 10:00 am hasta las 7:00 pm de lunes a viernes.

Si el check-in o check-out está fuera del horario establecido; existe un cargo extra de US$ 40 usd, o lo equivalente al cambio de la moneda local según.