Listado Departamentos Disponibles en Alquiler Temporario en Capital Federal

Monoambientes
224 Recoleta Arenakes 1200 1 23000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS224
528 Centro Suipacha 400 1 23000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS528
189 Centro Av Córdoba 800 1 25000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS189
489 Retiro Marcelo T Alvear 700 1 25000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS489
639 Centro Esmeralda 400 1 27000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS639
266 Recoleta Pueyrredón 2300 1 28000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS266
540 Palermo Hollywood Oro y Guemes 1 28000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS540
637 Recoleta Mario Bravo 1100 1 28000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS637
617 Palermo Arenales 3800 1 33000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS617
149 Belgrano Iberá 2300 1 34000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS149
31 Palermo Lavalleja 700 1 35000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS31
368 Almagro Pringles 800 1 35000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS368
643 Recoleta Azcuenaga 1900 1 35000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS643
584 Palermo Santa Maria de Oro 2200 1 35500 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS584
10 Recoleta Vicente lópez 1700 1 36000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS10
584 Palermo Oro 2200 1 38000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS584
641 Palermo Godoy Cruz 2400 1 39000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS641
642 Palermo Godoy Cruz 2400 1 39000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS642
575 Palermo Cabrera 5500 1 45000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS575
615 Palermo Paraguay 3900 1 48000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS615
604 Palermo José A. Cabrera 5500 1 55000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS604
364 Recoleta Marcelot T de Alvear 1500 1 55000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS364
541 Palermo Humbolt 2000 1 550 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS541
538 Recoleta Juncal 1700 1 U$ 400 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS538
619 Palermo Oro 2600 1 1/2 USD 20 por día https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS619
 
419 Palermo Mansilla 3500 2 27000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS419
616 Palermo Hollywood Soler 6000 2 28000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS616
648 Villa Crespo Pringles 300 2 30000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS648
469 Centro Maipú 500 2 32000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS469
483 Belgrano Jorge Newbery 2500 2 32000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS483
12 Retiro Suipacha 1200 2 32000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS12
209 Almagro Tucumán 3700 2 34000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS209
187 San Telmo Brasil 700 2 35000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS187
361 Palermo Paraguay 3000 2 35000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS361
646 Recoleta French 3000 2 35000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS646
451 Palermo Fitz Roy 1900 2 36000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS451
358 Colegiales Maure 2800 2 37000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS358
649 Almagro Quintino Bocayuva 500 2 38000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS649
635 Las Cañitas Luis M Campos 200 2 40000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS635
645 Recoleta Callao 1800 2 42000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS645
638 Palermo Av Medrano 1000 2 55000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS638
404 Puerto Madero Pierina Dealessi 1100 2 70000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS404
542 Palermo Humbolt 2000 2 700 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS542
403 Puerto Madero Lola Mora 400 2 usd 1300 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS403
614 Palermo Nicaragua 5700 2 USD 300 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS614
Tres Ambientes
158 Villa Crespo Thames 400 3 40000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS158
92 Palermo Villaroel 1000 3 43000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS92
155 Villa Crespo Araoz 1100 3 44000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS155
274 Palermo Av Córdoba 3700 3 45000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS274
22 Palermo Armenia 1500 3 50000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS22
317 Palermo Honduras 3800 3 55000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS317
595 Palermo Soler 4700 3 57000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS595
585 Palermo Humbolt 2000 3 60000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS585
60 Palermo Godoy Cruz 2900 3 140000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS60
543 Palermo Humbolt 2000 3 1100 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS543
355 Nuñez Vedia 1600 3 1500 usd https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS355
170 Centro Av Rivadavia 1200 3 400 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS170
171 Retiro Basavilbaso 1300 3 650 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS171
613 Recoleta Uruguay 1000 3 750 usd https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS613
Cuatro Ambientes
262 Caballito Hualfin 800 4 62000 http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS262
596 Recoleta Paraguay 1200 4 80000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS596
634 Palermo Av Coronel Diaz 2300 4 146000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS634
611 Belgrano Cramer 2300 4 170000 https://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS611
172 Palermo Marcelo T Alvear 1700 4 1250 usd http://nuevosaires21.com/ficha.php?ficha=NVS172

RESERVA:

  •      Para que una reserva quede confirmada es necesario el pago del 50% sobre el precio de alquiler mensual, este pago se realiza con anticipación. 
  •       El pago del mismo puede efectuarse de las siguientes maneras:
  1. Por transferencia bancaria ,  vía Mercadopago o Paypal (ambos servicios tienen un costo adicional del 5.9% sobre el monto de la transferencia).
  2. Efectivo en nuestras oficinas, Moreno 1808, piso 1 de lunes a Viernes de ,9 a 19 horas.

PAGO:

  •       El pago total de la estadía deberá completarse y efectuarse en efectivo al momento del check in.

 Nota importante: en los alquileres mayores a 30 días la limpieza es obligatoria y queda a cargo del inquilino. Solicitar personal de limpieza a Nuevos Aires en caso de ser necesario.  

 CHECK IN – CHECK OUT:

  •   Horario check in 9 a 19 horas
  •   Horario Check out hasta las 11 am 
  • ·Fuera de estos horarios y los sábados, domingos y feriados el costo de los mismos será de USD 40

Consejos para elegir un departamento de alquiler temporal

En los últimos años, los departamentos de alquiler temporario han surgido como una de las mejores alternativas de hospedajes en las grandes ciudades. Las principales razones están ligadas a los costos (en comparación con hoteles y hostel) y sus comodidades.
Su contratación suele ser online o, como en el caso de Nuevos Aires Servicios Inmobiliarios, podés coordinar distintos métodos de reserva y pago. Para que tu experiencia sea satisfactoria, aquí van 5 consejos para alquilar un departamento temporario.

  1. Zona de alojamiento:

Si hay alguna actividad específica que vengas a realizar a la ciudad, es sumamente importante que tengas en consideración que el departamento que quieras alquilar este cercano a la zona donde vas a  desarrollar tus actividades. De no ser así, asegúrate de tener a mano algún medio de transporte público que te deje cercano a ellas.
También es fundamental que conozcas la ubicación de dónde vas a estar alojado, una vez que la tengas, no desaproveches la tecnología que tenés a tu favor, entra a Google Street View y date una vuelta por el barrio.

  1. Características y comodidades:

Para que tengas una estadía confortable y este a la altura de tus expectativas, es necesario que antes de realizar la contratación consultes por las características, equipamiento del lugar, condición y comodidades del edificio. Pregunta detalladamente cuales son los servicios disponibles, que atención podes contratar (estacionamiento, blanquería, limpieza, , etc.) y cuales están incluidas en el costo total.
Así mismo solicita información acerca de los lugares cercanos al departamento que podrías ir a visitar.

  1. Fotografías del inmobiliario:

Conocer el estado actual del departamento es fundamental. Asegúrate que las fotos sean claras y te muestren todos los ambientes de la propiedad, o si estas en la ciudad lo más conveniente es solicitar una visita al departamento de interés.
Y lo más importante No te quedes con dudas.

  1. Consultas y requerimientos:

Es primordial que tus consultas sean atendidas a la brevedad, así como que el propietario responda con claridad y amablemente.
Solicita conocer las modalidades de reserva y pagos disponibles, así como las condiciones de contratación de manera específica.
Por lo general para alquilar un departamento, se pide un anticipo por la reserva el cual hace parte del mes de alquiler y una vez en el día de la firma de contrato, un monto por posibles daños (depósito) , completar el monto de Alquiler, y los respectivos honorarios inmobiliarios.

  1. Opiniones de usuarios:

Antes de decidir contratar un departamento temporario, es importante obtener recomendaciones del barrio o la zona de interés. Tomate el tiempo para leer las opiniones de quienes ya han visitado o vivido en el lugar, así mismo consigue opiniones del personas que hayan contratado este servicio para tener más confianza. Allí vas a encontrar referencias respecto a la atención y predisposición del propietario , así como la calidad de la prestación brindada.

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La importancia de evaluar el baño y la cocina antes de alquilar

Alquilar una nueva casa es una decisión muy importante. Al hacerlo, colocamos nuestras expectativas y nuestros sueños a disposición del trayecto a recorrer. Por eso, es muy importante prestar atención a todas las características de una casa. Evaluarla correcta y completamente es lo que nos va a permitir determinar si se trata efectivamente del lugar en el que queremos estar, del lugar que sirve a nuestros intereses y que va a brindarnos la comodidad y el bienestar que necesitamos.

En esta ocasión, vamos a hablar acerca de dos partes fundamentales en toda casa. Partes de cuyo estado dependerá en gran medida el dinero que debamos invertir y la comodidad efectiva con que podamos vivir. Se trata del baño y de la cocina. Vamos a ver por qué es tan importante prestar atención a estos dos lugares cuando estamos mirando casas en alquiler.

El baño

El baño es una de las partes más importantes de la casa. Claramente, nadie se mudaría a una casa que no cuente con un baño, eso es prácticamente inexistente. Pero, además, está estudiado que la mayor parte de las personas revisa con énfasis el área del baño al momento de visitar una casa con la posibilidad de que ésta sea alquilada.

Ello tiene que ver con varios factores. Por un lado, como ya se dijo, es una de las partes más importantes de la casa. Por tanto, si la casa es hermosa y su ubicación también, pero el baño se encuentra en mal estado, es probable que las personas desistan del interés de alquilarla.

Una de las principales razones de ello, tiene que ver con los costos implicados en las reparaciones. Si se acuerda previamente que las reparaciones les corresponden al propietario, es posible resolver este problema. Sin embargo, se sabe que el baño en mal estado puede implicar o deberse a problemas estructurales severos, como puede ser el caso de la humedad. En este aspecto, es importante controlar con un especialista si se observa algo raro, para contar con la seguridad de que no sucederá nada malo por alquilar ese lugar.

La cocina

Otro de los espacios clave en toda vivienda que se está a punto de alquilar y que debe ser revisado es la cocina. Independientemente de factores como si es una cocina separada o integrada, o si se trata de un monoambiente, lo que se debe observar en el momento del análisis del espacio es el estado de la cocina, la calidad de sus elementos.

En este sentido, es importante acudir a la revisión con un especialista que pueda decirnos si es correcto el estado de las cañerías. También si el gas funciona correctamente, si no hay pérdidas. Además, es importante evaluar, en caso de encontrar elementos desgastados o en mal estado, cuál es el costo que el inquilino tendrá para las reparaciones. En caso de que ninguna de ellas corresponda a éste sino más bien al arrendatario, es muy importante determinar cuáles serán exactamente los plazos para ello, para evitar todo tipo de riesgos.28

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CRECEN LOS ALQUILERES TEMPORARIOS!

Dentro del rubro de las inmobiliarias, hay un nicho que ha ido creciendo considerablemente con el paso del tiempo. Nos estamos refiriendo a los alquileres temporarios. Pero ¿cuál es la razón de este crecimiento? Es eso lo que vamos a ver a continuación.

Los alquileres temporarios siguen en aumento

Son cada vez más los inmuebles que se encuentran vacíos pero disponibles para habitar. Es entonces que aparecen en aumento los alquileres temporarios. Estos, consisten en viviendas puestas en alquiler por sus dueños, por tiempo determinado, con todos los servicios y mobiliarios preparados para que las personas puedan mudarse de manera prácticamente inmediata, sin necesidad de invertir dinero en demasía ni de contar con papeles que les son exigidos en otros tipos de alquileres.

¿Por qué aumentan?

Muchas son las razones que justifican que aumente la demanda de alquileres temporarios. Una de ellas tiene que ver con el papelerío. En este sentido, mientras en los alquileres tradicionales a los inquilinos les son exigidos diferentes tipos de papeles, garantías y documentos, en los alquileres temporarios esto no sucede, debido a que se trata de estancias más flexibles y durante menores plazos de tiempo.

En segunda instancia, los alquileres temporarios son ideales para las personas que llegan al país provenientes del exterior. En general, son buenos para quienes vienen por trabajo, por turismo, por un intercambio académico o directamente para estudiar. Se trata de una manera eficaz de mudarse de manera inmediata, ahorrándose pérdidas de tiempo y grandes mudanzas.

Siguiendo esta línea, los estudiantes adoran los alquileres temporarios ya que no les obligan a quedarse durante demasiado tiempo en un lugar. Además, es una excelente posibilidad para irse a vivir a un lugar, contando con todo lo necesario para tener comodidad y confort, pero sin necesidad de andar gastando dinero en muebles que luego quizás no sean sencillos de trasladar o que obliguen a una persona a quedarse en el mismo espacio.

Se deriva de esto que en los alquileres temporarios las personas pueden mudarse con una simple valija con su ropa, sin necesidad de mucho más, estando igualmente cómodas y con todo lo necesario a disposición.

¿En qué sectores?

Si bien son cada vez más buscados, es claro que los alquileres temporarios no son lo ideal para todos los casos. Para aquellas personas o familias que buscan establecerse en un lugar fijo por un tiempo, pero no tienen posibilidad de comprar, lo mejor va a ser un alquiler tradicional.

Por esto, los alquileres temporarios son fuertemente buscados por personas del Interior del país, que llegan a la Ciudad de Buenos Aires por cuestiones laborales o de estudio. Son también muy buscados por personas del extranjero que llegan por trabajo o para finalizar sus carreras. Y, además, son muy demandados en cuestiones relacionadas al turismo.

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Información básica para realizar el Alquiler Temporario

1. ¿CUÁL ES EL PERIODO MÍNIMO Y MÁXIMO PARA RENTAR UN APARTAMENTO?

En el alquiler temporario, el periodo mínimo es un mes, pudiendo realizarse periodos trimestrales, semestrales hasta un máximo de 1 año, renovables siempre que el propietario así lo decida.

2. ¿QUÉ DEBO PAGAR PARA INGRESAR?

Para ingresar se abona: Primer mes de alquiler, Honorarios por el servicio , Depósito de garantía (reembolsable al momento del check out).

3. ¿QUÉ DOCUMENTACIÓN DEBO PRESENTAR?

Se debe presentar DNI o PASAPORTE de todos los inquilinos que habitaran en el departamento. La persona a cargo del alquiler tiene que dar constancia del motivo por el cual está necesitando alquilar, sea por salud, estudios, trabajo, divorcio, refacciones, etc. y debe demostrar tener suficiente capacidad financiera para poder solventar la totalidad del alquiler.

4. ¿QUE INCLUYE EL VALOR DE ALQUILER MENSUAL?

El valor de publicación es final, incluye todos los gastos: Expensas, ABL, TV por cable, Internet Wi-Fi, Electricidad, Agua y Gas. La Electricidad y el Gas se establece por contrato un tope de consumo máximo mensual, valorizado en moneda local, el excedente corre por cuenta del inquilino. No esta incluido en el alquiler: línea telefónica, o mucama (semanal o mensual), ni cochera. (en todo caso cada contrato puede modificar según acuerdos con el propietario)

5. ¿QUÉ SUCEDE SE HAY EXCEDENTES EN GASTOS DE ELECTRICIDAD Y GAS?

Cuando se observan gastos excesivos en las boletas de electricidad y gas, se presenta el comprobante correspondiente para cotejarlo con el valor expresado en el contrato, el excedente lo debe abonar el inquilino junto con el pago del alquiler o bien se descontará del valor del depósito de garantía.

6. ¿PUEDE VARIAR EL VALOR DE LA RENTA?

Una vez que el contrato está cerrado el valor de la renta pactada no puede variar. En el caso que el alquiler supere los 6 meses, el valor puede incrementarse según el porcentaje de inflación estimado para la fecha.

7. ¿CUÁL ES EL HORARIO DEL CHECK IN Y CHECK OUT?

El Check-in y Check-out del departamento debe realizarse dentro del horario que tenemos estipulado, siendo este de 10:00 AM a 06:00 PM de lunes a viernes y sábados de 10:30 AM a 02:30 PM, cualquier otro horario fuera del rango mencionado llevara un costo adicional de USD 30.

8. ¿PARA QUÉ SE UTILIZA EL DEPÓSITO DE GARANTÍA? ¿CUÁNDO SE REEMBOLSA EL MISMO?

El depósito de garantía garantiza la entrega del bien locado en el término establecido, la buena conservación de la unidad, su amueblamiento y equipamiento, y el cumplimiento de las obligaciones contraídas. Será devuelto en la misma moneda y dentro de los siete (07) días, una vez que el inmueble sea restituido, descontandose si correspondiera, el importe originado por los gastos de reparación u reposición.

9. ¿DÓNDE SE ABONA EL ALQUILER?

Donde se acuerde en el contrato, en algunos casos será abonado en las oficinas de Nuevos Aires Servicios Inmobiliarios Moreno 1808 piso 1 oficina 6, o donde se acuerde previamente con el propietario del inmueble rentado.

10.¿CUÁLES SON LAS FORMAS DE PAGO ACEPTADAS?

varias formas de pago para el importe correspondiente a los honorarios: efectivo, tarjeta de débito o crédito, transferencia y depósito bancario. Se entrega una factura A o B según corresponda.

11.¿QUÉ SUCEDE UNA VEZ QUE ABONE UNA RESERVA POR LA PÁGINA WEB ?

Inmediatamente recibida la confirmación de pago, nos ponemos en contacto con el propietario para confirmarla ya que cada reserva es “ad referéndum” de la aprobación del propietario y es quien debe aceptarla finalmente para avanzar al siguiente paso. Una vez confirmada, nos pondremos en contacto con vos rápidamente para confirmarte si fue aceptada podemos avanzar o si fue rechazada procedemos a la devolución del dinero.

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Cuando tu casa se transforma en tu oficina

 

La pandemia del Coronavirus cambió la rutina y los planes de todos. La de las empresas que tuvieron que aplicar el home office en sus colaboradores, también. Las que pueden desempeñar su labor de manera remota, se vieron obligadas a implementar esta modalidad para preservar la salud de sus colaboradores y, de esta manera, evitar que el virus se propague.

Pero el home office​, desconocido hasta ahora por muchos trabajadores, requiere ciertas condiciones que deben ser tenidas en cuentas. Por eso, te contamos 5 tips que deberías tener en cuenta a la hora de trabajar desde tu casa para que cada jornada te rinda al 100%.

1- Definir un horario

home office

Esta es una de las primeras tareas que deberías realizar. Muchas veces al trabajar desde la comodidad de casa, la jornada laboral podría estirarse sin que te percates y termines trabajando más horas de las que debieras. Por eso, es importante marcar los horarios antes de comenzar.

Ya sea los horarios en los que estarás trabajando o las horas de descanso será fundamental para hacer más llevaderos los días y optimizar el tiempo. Una vez que estén pautados, llegará lo más difícil: cumplirlos. Un recurso válido para poder hacerlo es programar alarmas que te ayuden a recordar la hora del día que es.

2- Pautar objetivos diarios y semanales

home office

Este punto será consecuencia del anterior. El segundo paso a la hora del home office sería la de pautar los objetivos laborales diarios y semanales. Seguramente tus tareas tengan una fecha de entrega para la cual estés trabajando, por eso es importante organizar los tiempos que le dedicarás a cada cosa para llegar con todo a tiempo.

Para ayudarte en la organización y diagramación de tareas, podrías utilizar agendas, anotaciones en un cuaderno, hacer una lista e ir tachando las cosas que se entregan, etc.

3- Mantener una comunicación fluida con el equipo de trabajo

home office

Al estar trabajando desde casa, la relación con tus compañeros de equipo se distancia porque ya no están al costado o atrás tuyo. Por eso, es importante que exista una comunicación constante entre los miembros del equipo para reportar avances en las tareas y, de esa manera, evitar la impresión de que el trabajo remoto afecta negativamente la operación.

Dependiendo de las tareas que realices y cuánto involucre a tu equipo, pautar una reunión diaria o que sea día por medio podría ayudarlos a resolver esa falta de comunicación que no existe cuando todos están en la oficina.

4- Acondicionar el espacio de trabajo

Una de las principales ventajas que tiene el home office es el que sos vos quien tiene el control total de tu espacio de trabajo. Por eso, es necesario que antes de comenzar puedas acondicionarlo para que funcione como si estuvieras en la oficina, pero desde casa.

¿Qué cosas básicas deberías tener en cuenta? Que el lugar tenga buena iluminación, que sea cómodo y tenga algo de privacidad para evitar ruidos molestos que te provoquen desconcentración. También, aunque sea tentador no quedarse en pijama u ojotas todo el día. Cambiarte la ropa te ayudará a ponerte en modo ‘trabajo’ para mejorar tu desempeño.

5- Utilizar herramientas digitales

La tecnología hoy nos brinda un amplio abanico de posibilidades para poder gestionar cada requisito que tengamos en nuestro día laboral. Hay apps y plataformas web gratuitas que permiten organizar el trabajo en equipo de manera efectiva, realizar videoconferencias, enviar y compartir archivos de gran tamaño, entre otras funcionalidades.

Por eso también, te recomendamos algunas para que puedas implementarlas: Whatsapp, Google Chat, Zoom o Microsoft Teams.

¿Aplicas estos tips a tus jornadas de home office?

nota tomada de Argenprop

REQUISITOS PARA ALQUILER DE DEPARTAMENTO TEMPORARIO

¿Cuáles son las condiciones y costos para alquilar un Departamento Amoblado (también denominados amueblados) de alquiler TEMPORARIO?

Las condiciones pueden variar de acuerdo al departamento disponible y las exigencias que establezca cada propietario.

Acá te detallamos todo lo que necesitas para poder realizar un alquiler temporario en la ciudad de Buenos Aires, rápido, fácil y seguro. 

DOCUMENTACIÓN:

– Certificado de Estudio y/o trabajo (explicación de su motivo de viaje)

– Documentación Vigente (Pasaporte o DNI Argentino)

– Dirección país de origen (DATOS PERSONALES Y FAMILIARES)

– Nombres de familiares de contacto del país de origen (nombre, mail, teléfono).

COSTOS DE ALQUILER:

Los precios que se encuentra publicados en el sitio WEB de NuevosAires21.com.

INCLUYEN PAQUETE COMPLETO; expensas, impuestos municipales (ABL), agua, luz, gas, TV por cable, teléfono línea control , Internet (Wi-Fi). (Salvo especificado lo contrario).

Nota: Una vez recopilada la documentación solicitada se procede a la firma de contrato.

RESERVA:

La reserva de acuerdo al departamento de interés se efectúa mediante el pago de un depósito del 50%, la misma será descontada del monto total a pagar en la firma del contrato. La reserva se realiza en efectivo a través de los agentes comerciales de Nuevos Aires Servicios Inmobiliarios en nuestra oficina en Moreno 1808 Piso 1 Oficina 6. Si está interesado reservar desde el extranjero, por favor solicite instrucciones a Nuevos Aires.

FIRMA DE CONTRATO:

1. EL PAGO DEL PRIMER MES DE ALQUILER

2. PAGO DE HONORARIOS INMOBILIARIOS NUEVOS AIRES (depende del tiempo de estadía), consultar antes de continuar en la búsqueda.

3. DEPÓSITO EN GARANTÍA Una vez se reciba el pago, el cual se hará en pesos argentinos ARS en el departamento se realizara la firma de contrato y se hará entrega de las llaves en el inmueble, (Hay algunos casos excepcionales para pagar con otra moneda) de ser así se reciben euros o dólares, al cambio del día. No se aceptan cheques, cheques viajeros o tarjetas de crédito en el check-in

GARANTIA:

El depósito solicitado en concepto de garantía es equivalente al valor del alquiler.

(Recordamos siempre cada 3 meses renovables por modalidad del contrato Temporario – Ley 23.091 Art. 2 inciso b)

El depósito en garantía se devuelve al finalizar el contrato, con la entrega del departamento.

CHECK-IN / CHECK OUT Check-in – Check-out:

10:00am – 7:00 pm El Inquilino concretará con Nuevos Aires su check-out como mínimo 48 horas antes de su partida.

En caso de que el Inquilino quisiera extender su estadía en el departamento, deberá previamente consultar con 1 mes de anticipación a Nuevos Aires la disponibilidad del mismo para el nuevo período solicitado.

En caso de encontrarse éste disponible, se firmará un nuevo contrato de alquiler por la extensión del nuevo plazo acordado.

Nuevos Aires recibe a los inquilinos en la propiedad alquilada en cualquier momento del día, de acuerdo a la fecha y horario previamente establecidos o acordados con el asesor comercial.

Este servicio se hace sin costo alguno desde las 10:00 am hasta las 7:00 pm de lunes a viernes.

Si el check-in o check-out está fuera del horario establecido; existe un cargo extra de US$ 40 usd, o lo equivalente al cambio de la moneda local según.

Alquileres: piden más de 40% de aumento para renovar y ajustes del 18% cada 6 meses

Son datos de un relevamiento. También se pide como depósito el equivalente a los últimos meses de los contratos, que son los más caros.

 

Expensas altas, renovaciones con un 40% de aumentos, ajustes semestrales a un porcentaje cada vez mayor, depósitos al valor del último mes del contrato y no del primero. Si alquilar en la Ciudad fuera un videojuego, esos cuatro serían algunos de los obstáculos que un inquilino debe afrontar para seguir viviendo en la misma casa o el mismo departamento. Y el arma para defenderse, un salario que a la luz de la inflación queda cada vez más chico. En ese juego desigual, el “game over” es cada vez más frecuente: rescindir anticipadamente, convivir en pareja de forma apresurada, buscar un “roommate” con desesperación, volver a vivir con la familia, pedir prestado, o la calle.

En los últimos dos años, los contratos de alquiler se renovaron a un 40% más del valor anterior del contrato, según un informe de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad. De ese mismo relevamiento se desprende que el ajuste semestral promedio fue del 15%. Los datos no provienen de los precios a los que se ofrecieron las propiedades en los avisos inmobiliarios, sino de los montos efectivamente acordados en los contratos que los inquilinos firmaron en la Ciudad. Una información surgida de la atención personalizada enmarcada en el Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría.

El panorama futuro no pinta mucho mejor: de acuerdo al mismo informe, las renovaciones de contratos para los próximos dos años se están firmando con un aumento del 30% inicial y ajustes semestrales del 18%. Es decir, una suba de más del 50% anual. Eso en promedio: como pudo comprobar este diario, hay previstos incrementos de hasta un 60% por año. Los salarios, del otro lado, están lejos de poder afrontar esa realidad.

Precio de los alquileres,
barrio por barrio

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Fuente: Reporte InmobiliarioInfografía: Clarín

“Hay cada vez más inquilinos con problemas para pagar, más atrasos, más rescisión anticipada, con el pago de multa y la mudanza que implican”, observa Fernando Muñoz, coordinador del Programa de Atención a Inquilinos que elaboró el informe. Y analiza: “Cuando se toma el precio del alquiler y el comparativo de la oferta, se considera al inquilino como un nómade, como si eligiera mudarse de un barrio a otro, cuando en la mayoría de los casos quiere seguir viviendo donde está”.

Es el caso de Marilina (32), en San Telmo, que renovó contrato con un aumento del 60%. “No me quiero mover de donde estoy. Acepté esa suba para evitar una burocracia que me dejaría en la calle”. Sofía (26), vecina de Belgrano, pudo negociar por algo menos de lo pedido, pero se abstuvo de pelearla mucho más: “No quería discutir por miedo a que la dueña se enojara: en otros lugares me pedían mucha plata para entrar a departamentos que ni siquiera estaban buenos”. 

Al salto de precios de un contrato a otro -y de un semestre al posterior- se agrega el pago de expensas en ascenso, que en muchos casos no discriminan entre ordinarias (que suele abonar el inquilino) y extraordinarias (las que debe afrontar el propietario). La frutilla del postre es la tendencia creciente a que se pida un depósito a un valor equivalente al último mes del contrato en lugar de al primero.

Evolución de los alquileres,
barrio por barrio

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Fuente: Reporte InmobiliarioInfografía: Clarín

El desequilibrio de fuerzas se hace sentir: entre 3% y 4% de locadores, que concentran las propiedades que alquila el 45% de la población porteña. Son números que brinda la Defensoría en base a estimaciones: muchos contratos de alquiler se firman sin mediación de inmobiliaria. El Estado entonces no sólo no fija precios, tampoco puede registrar. El campo de batalla es un mercado desregulado donde lo que está en juego no es hacerse de un auto, un celular o una computadora, sino de algo tan ineludible como un lugar donde vivir.

Para Gervasio Muñoz, referente de la organización Inquilinos Agrupados, es necesario que “el Estado fije un índice objetivo que contemple las distintas necesidades de las dos partes. Si las cosas siguen así, vamos a tener un problema muy grande para controlar la inflación y también para evitar la crisis habitacional en la Argentina”. Por eso, plantea la urgencia de la aprobación de una Ley de Alquileres nacional.

El proyecto, que tiene media sanción, plantea que el precio de los alquileres sea un promedio entre inflación y salario, y que se actualice de forma anual en lugar de semestral. También, que los contratos duren tres años en vez de dos, y que 90 días antes de que venza las partes se reúnan para acordar los términos del siguiente.

Fernando Muñoz va incluso más allá: propone que los contratos, en lugar de ser renovados -lo que en la práctica es lisa y llanamente la firma de uno nuevo-, sean prorrogados, como una forma de premiar al buen inquilino. Toma entonces el ejemplo de España, donde duran cinco años y se prorrogan automáticamente por tres más si 30 días antes de que finalice ninguna de las partes quiere terminarlo.

Aunque la Ciudad tiene su propia Ley de Alquileres, la 5.859, aún hay que dar más lucha: la Cámara de Apelaciones declaró inconstitucional la norma y hay inmobiliarias que siguen pidiendo comisión al inquilino, aunque esa ley lo prohíba. Con todo, el texto sigue vigente: Inquilinos Agrupados apeló el fallo ante el Tribunal Superior de Justicia y ahora falta que este se expida. 

¿CUÁNTO CUESTA VIVIR EN BUENOS AIRES EN 2020?

Cuanto cuesta vivir en Buenos Aires, alquila tu departamento con Nuevos Aires Servicios Inmobiliarios

Sabemos los difícil que es de definir cuánto cuesta vivir en Buenos Aires, aún más cuando uno está lejos de Argentina y está preparando su viaje. Que suerte que lo tenemos aquí para compartir estas informaciones

¡Bienvenidos a Buenos Aires!

Buenos Aires es la capital de la Argentina, un país con casi 43 millones de personas. La Ciudad Autónoma de Buenos Aires o CABA en el lenguaje común, está poblada por casi 3 millones de personas.

Buenos Aires es una ciudad que se internacionalizó rápidamente estos últimos años. En el año 2017, recibió más de 60 000 estudiantes internacionales según Infobae.

La ciudad es muy atractiva para otros estudiantes de América Latina. La mayoría vienen para beneficiarse de la calidad de las Universidades tanto privadas como públicas.

Además, la ciudad de Buenos Aires ofrece numerosas actividades culturales, deportivas y sociales que permite al estudiante desarrollarse como persona y hacer crecer sus habilidades interpersonales con estudiantes de todo el mundo.

¡El intercambio internacional es tan fuerte
que es posible escuchar más de 4 idiomas
en la misma aula!

Vamos a lo nuestro y nos preguntamos:

¿Cuánto cuesta vivir en Buenos Aires?

Vamos a dividir nuestro presupuesto en varias categorías:

  1. Alojamiento
  2. Alimentación
  3. Estudios
  4. Transportes
  5. Comunicaciones
  6. Shopping y compras de ocio
  7. Salidas y diversión

Si les parece que faltaría una categoría en la cual están gastando dinero no duden en escribirnos para que la agreguemos.

¿Cuánto cuesta el alojamiento?

El alojamiento es generalmente lo más costoso dentro del presupuesto estudiantil. Para una buena gestión se necesita que el alojamiento sea un 33% del presupuesto total mensual. Muchas veces, este porcentaje se acerca más al 50%.

Existen varios tipos de alojamientos para los estudiantes locales e internacionales en Buenos Aires.
En este artículo no vamos a describirlos en detalle, pero hablaremos de los apartamentos en Alquiler Temporario.
buscar alojamientos.

Podemos destacar 2 tipos de alojamientos:

  • Los alojamientos NO AMOBLADOS
  • Los alojamientos AMOBLADOS

No hablaremos de los alojamientos NO AMOBLADOS porque es muy difícil de conseguirlos ya que necesitas ciertos requisitos cuando uno no tiene garantías locales y no tiene tiempo para buscar.

Nosotros nos especializamos en los alojamientos amoblados con servicios incluidos (luz, gas, agua, internet-wifi, gastos comunes del inmueble, impuestos…).

Los alojamientos NO AMOBLADOS tienen otros precios más económicos, pero hay que pagar las instalaciones para los servicios y las cuotas mensuales de estos servicios
aparte, amoblar. Y demás. Al final, te darás cuenta que no hay tanta diferencia entre los 2 tipos de alojamientos.

*Queremos destacar que el precio en Pesos Argentinos (ARS) puede aumentar en el tiempo. Recomendamos fijarse en el precio en dólar (USD) para asegurarse un presupuesto más neutral.

¿Cuánto cuesta un alquiler en Buenos Aires?

Tipo de alojamiento

Precio mensual (ARS)

Precio mensual (USD)

 

 

 

Mono ambiente (estudio)

25000/30000

400/500

Apartamento de 1 dormitorio

32900/40800

600/800

Apartamento de 2 dormitorios

47800/56900

800/950

De forma general, los estudiantes logran conseguir un departamento individual por alrededor 25 000 pesos argentinos por mes (400 USD por mes).

Este sería nuestro presupuesto para el alojamiento.

Ver alojamientos en Buenos Aires

 

¿Cuánto cuesta la alimentación?

Existen muchos supermercados y mercados en Buenos Aires.

El mejor tip que les podemos dar acerca de Argentina es que pueden conseguir algunos restaurantes locales y buenos más económicos que las cadenas internacionales (las de hamburguesas, por ejemplo).

Dentro de los supermercados de Buenos Aires, destacamos Carrefour, Dia, Vital, Makro, Coto, Disco y jumbo.

Los grandes supermercados también llamados Hipermercados suelen ofrecer precios, ofertas y promociones interesantes.

También es posible aprovechar las ofertas de los fines de semana o comprando en cantidad.

Algunos tips

Es un tip de estudiante que todo el mundo conoce, y seguramente lo sabes, comprando alimentos no perecederos en cantidades ayuda muchísimo a cuidar el bolsillo.

Hoy en día, las heladeras y freezer son muy poderosos y te permiten mantener a buena temperatura carne, huevos, verduras y otros alimentos que se tienen que mantener a baja temperatura.

En nuestra vida cotidiana como estudiantes internacionales, nos dimos cuenta que realizar las compras cada 15 días fue una súper buena idea para gestionar el presupuesto en alimentación.

Lo más importante es que luego de esas compras para los 15 días, se consuman en primer lugar los productos frescos para evitar que algo se eche a perder, la base de una buena economía es aprovechar cada uno de los recursos. Dejar los alimentos congelados para cuando no haya nada que se pueda echar a perder.
La programación de comidas ayuda a tener una organización a su vez.

Si lo haces bien, puedes comer equilibrado todo el mes sin gastar más que tu presupuesto.

¡Eso no es todo!

Obviamente puedes comprar en los mercados locales de la ciudad. Y te lo recomendamos al 1000%. Los productos son ricos y más económicos, son locales y con tu compra favoreces la agronomía local y apoyas también el país en el cual estás viviendo.

De forma general, estamos gastando unos 3000 pesos por mes, pero nos cuidamos mucho y ya somos casi expertos en compras de alimentación. No gastamos nada fuera de lo necesario.

Podemos asumir que, entre algunas salidas a algún restaurante y compras para la casa, se gastan unos
9000 pesos por mes (150 USD por mes).

¿Cuánto cuestan los estudios?

Si la mayoría de los cursos son gratis o mejor dicho sin costos, hay gastos que debes calcular para estudiar. Seguramente vas a necesitar comprar bolígrafos, cuadernos e imprimir apuntes o realizar fotocopias.

Estos gastos no son muy elevados, pero hay que tenerlos en consideración.

No vamos a calcular un presupuesto sobre esta categoría,
ya que tendríamos que analizar según el tipo de estudios. Los estudiantes de Arquitectura tienen costos diferentes que los estudiantes de Artes o Economía.

Nosotros consideramos calcular 5.6 USD por mes de gastos en los estudios. (aprox 335 pesos por mes). Pero eso dependerá mucho de la carrera y del número de materias. Gracias al comentario de Tobias (ver comentarios abajo), podemos completar este presupuesto.

Calcularemos mejor unos 400 ARS (10 USD) por materia. Así cada uno puede calcular este presupuesto con más precisión, según el número de materias que cursa.

Por ejemplo, si estas cursando 4 materias este semestre, podríamos calcular unos 1600 ARS para el semestre e insumos.

¿Cuánto cuestan los transportes?

En Buenos Aires, hay varios transportes: metro, bus, bicicleta, scooter eléctrico, Uber/taxi, etc.

Es muy importante prestar atención que los precios en ARS aumentan de vez en cuando y aún más en el transporte. Recomendamos verificar con las empresas transportistas estas informaciones.

Costo del transporte del metro y bus SUBE en Buenos Aires

Se utilizan alrededor de 4 pasajes por día (ida vuelta) aunque no vayas siempre a tu universidad.
Pero tú y yo sabemos que vas a utilizar tu tarjeta de transportes para ir a fiestas o visitas dentro de la ciudad.

Lamentablemente, los precios mencionados en las paginas oficiales no están actualizados con la realidad.

Para viajar en metro o en bus tienes que comprar la tarjeta Sube (60 pesos) y cargarla en pesos. Cada viaje cuesta aproximadamente 20 pesos y puedes gastar hasta -90 pesos luego debes cargarla de nuevo.

Si tomas el metro o el bus dos veces cada día por semana (56 viajes): vas a gastar 1120 pesos (18.7 USD) por mes.

Otros medios de transportes (bicicleta y scooter)

“Una alternativa para las personas que están en capital federal, desean ahorrar y además mejorar su salud es el uso de las Eco Bicis de la ciudad de buenos aires, el servicio es completamente gratuito, está disponible para argentinos y extranjeros por igual. Basta con un simple trámite para acceder a esta magnífica opción.”

La app para viajar en bicicleta es BA Eco bici y la app de scooter eléctrico es Movo.

¿Cuánto cuesta comunicarse en Buenos Aires?

En Argentina existen 3 operadores clásicas: Claro, Movistar y Personal.

Ahora, existen otras empresas desde hace poco que ofrecen buenos paquetes de comunicaciones a un buen precio.

Siendo los operadores históricos Claro, Movistar y Personal tienen precios un poco elevados para lo que es tener un chip para llamar o mandar mensajes.

Nosotros utilizamos Tuenti, una empresa española que ofrece paquetes muy interesantes. Encima la tarjeta es triple: Nano, micro, mini SIM.

Conseguir un contrato mensual

Para los estudiantes internacionales que no tienen DNI (Documento Nacional de Identidad) argentino es imposible conseguir un plan para celulares.

Pero, se podría negociar con alguna de las empresas mencionadas anteriormente. Muchas veces hay operaciones de ventas en las calles para recoger nuevos clientes.

Es la oportunidad para abrirse una línea sin tener DNI.

Sabemos que es un poco tedioso conseguir un plan de abono mensual sólo con el pasaporte.

No duden en preguntarle a sus compañeros de clases argentinos si pueden ayudarles a realizar la inscripción con sus DNI para conseguir un abono (en Tuenti, por ejemplo).

El plan o abono es la mejor opción para el uso del celular. Es económico y sencillo de cargar. Puedes recargar tu saldo en cualquier kiosco de la ciudad o incluso por la página web de la empresa con tu tarjeta de crédito/débito.

Otra alternativa: el chip prepago

Si no pueden conseguir un abono la segundo mejor opción es conseguir una tarjeta prepaga. Eso significa que van a cargar su chip con un saldo y utilizarlo día a día hasta que ya no tengas más saldo. Es la fórmula “as you go”.

Pueden conseguir un chip prepago en cualquier kiosco de la ciudad. Elijan su empresa con cuidado. Claro es la más famosa, pero Personal y Movistar tienen promociones o descuentos interesantes a veces.

¿De cuánto será mi presupuesto en comunicaciones?

Eso va a depender de tu formula: Abono o prepaga.

Vamos a sumir que logras conseguir un combo promocional del prepago en Tuenti. De lo que vemos en la página son 200 pesos (3.33 USD) por mes por 2,5GB de data.

Lo cual nos parece suficiente, aunque seas un/una influencer y necesites más datos, gastarás unos 300 pesos (5 USD) por mes para tener 6GB. Entonces este chip no te cuesta mucho para vivir bien en Buenos Aires.

Escribiremos un artículo más detallado aún sobre comunicaciones en Buenos Aires pronto. Te recomendamos completar el formulario que viste al inicio para recibirlo por correo electrónico.

Shopping y Compras

En la mayoría de los casos, los estudiantes internacionales van a venir con su ropa por lo cual no se realizan muchas compras de vestuario durante sus estudios.

Pero puede suceder. Los shoppings son los lugares más caros para la compra de ropas, pero pueden ofrecer marcas internacionales y mejor calidad de ropa.

En las ferias de la ciudad, también pueden encontrar ropa a precios más económicos.

Un vaquero (jean) puede salir dentro de los 2000 pesos (33 USD) y una remera unos 805 pesos (13 USD). Globalmente los precios son caros comparando a lo que se puede comprar en otros sitios.

Nuestros tips:

Cuando ingresen en Argentina no se olviden de traer ropa para 2 estaciones: Verano e invierno. Así, no tienes que comprar muchas ropas para tu estadía.

El presupuesto de ropa dependerá mucho de ti, si eres fashionista o no. Muchos de los estudiantes que conocemos y nosotros mismos, preferimos poner el dinero en viajes que en ropas nuevas.

Pensamos que nuestra generación está más interesada en la experiencia de que en compras consumistas. No es una generalidad, pero sí una tendencia global.

También es posible acercarse a la avenida Avellaneda a la altura 3000-4000 para comprar ropas más económicas.

Vamos a asumir que tienes un presupuesto de 805 pesos (11 USD) en ropas por mes. Aunque no lo gastes cada mes, puedes realizar una compra más importante cada 2/3 meses. Nos parece razonable.

Ocio: fiestas y salidas

Cuando decidiste vivir en Buenos Aires, el ocio te cuesta un poco. O sea, que, si compras las bebidas, las entradas en discotecas, el taxi o Uber para moverte, empieza a ser un gasto importante.

Una salida en discotecas puede salir alrededor de 1000 pesos (17 USD), entre las bebidas, las entradas y el taxi.

Si vas a una previa antes de ir a un boliche, puedes comprar una botella de alcohol por dos y jugos/coca en los kioscos por 125 pesos por persona. Luego, la entrada en el boliche y los precios de las bebidas adentro varían a menudo. El costo del taxi/Uber dependerá del barrio en el que vivas, pero generalmente cuesta menos de 300 pesos.

Consideraremos que haces una fiesta por semana a 600 pesos (10 USD), con un total de 2.400 pesos (40 USD) al mes. Añadiendo las diferentes actividades (deporte, cine, pileta…) a 335 pesos (5.6 USD) por semana: esto hace un total de 2700 pesos (45 USD) al mes.

¡Llegamos al final de esta nota increíble!

¿Cuánto cuesta vivir en Buenos Aires?

El presupuesto que calculamos es mensual

Categoría

ARS (pesos argentinos)

USD (dólares de Estados Unidos)

TOTAL

39126

635.3

Alojamiento

25000

400

Alimentación

9000

150

Estudios

335

5.6

Transportes

1120

18.7

Comunicaciones

300

5

Shopping

671

11

Ocio y salidas

2700

45

 

Además de la cuestión cuánto cuesta vivir en Buenos Aires, algunos gastos deben tenerse en cuenta, como los diferentes viajes increíbles que realizarás durante tus vacaciones o fines de semana.

¡Et voila! Esperamos haber sacado tus dudas sobre el costo de vida. Estamos 100% disponibles para contestar tus dudas y mejorar este presupuesto.

Si tú estás viviendo en Buenos Aires, cuéntanos un poco como te manejas con tu presupuesto.

Te recomendamos reservar tu alojamiento con Nuevos Aires Servicios Inmobiliarios para beneficiar de los mejores precios y empezar a ahorrar en tus alquileres temporarios.

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