A dos meses del cambio de la Ley de Alquileres, ¿cuál fue el impacto en los valores de las rentas y en la oferta de propiedades?

¿Cuál es el balance que hacen inquilinos y propietarios de su impacto en los precios en la ciudad de Buenos Aires?

Según un estudio realizado por la plataforma de propiedades Zonaprop, a partir de la sanción de la nueva ley, los precios de los alquileres subieron 11,9%. “La reacción del mercado frente a la nueva ley se manifestó a través de un aumento para proteger su valor ante la nueva regla de indexación y la extensión de los contratos a tres años”, explicaron.El importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler

Entre los puntos más destacados de la nueva legislación se observan: el plazo mínimo de los contratos de alquiler se extendió de dos a tres años y la indexación de los alquileres se realiza una vez por año en base a un índice formado 50% por la evolución de la inflación (IPC) y 50% por los salarios (RIPTE). Además, el importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler.

En julio, según los datos de la plataforma que muestra los valores pedidos por los propietarios, los precios mostraron en promedio un incremento mensual de un 7,9%. Es la mayor suba mensual desde que Zonaprop comenzó a relevar los valores ofertados en los avisos, en marzo de 2012.(Marcelo Regalado)(Marcelo Regalado)

Con todo, el precio promedio de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ubicó en julio en $24.549 para un departamento medio, de dos ambientes y 50 metros cuadrados. Mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por unos $33.323 por mes.

Desde Inquilinos Agrupados, una asociación de carácter federal, aseguran que un mes es muy poco tiempo para medir el impacto. “Con respecto a la suba lo que vemos es una decisión del mercado, a aquel que quiera hacer cumplir la ley se le impone un precio mayor. Pero para realmente saber lo que esta sucediendo con los precios habrá que esperar a fin de año. Los informes realizados por plataformas de oferta de alquiler quieren plantear que la ley es la responsable de hacer subir los precios”, dijo Gervasio Muñoz, titular de la agrupación.Con respecto a la sub de los precios lo que vemos es una decisión del mercado, a aquel que quiera hacer cumplir la ley se le impone un precio mayor (Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados)

“A un mes de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres y luego de 36 años que no se debatía sobre los inquilinos en el Congreso, la evaluación que hacemos es de satisfacción, pero también de redoblar esfuerzos para su cumplimiento. El mercado inmobiliario comenzó estrategias para no cumplirla y para convencernos de que la ley es peor para nosotros. Ahora el desafío es que los diferentes organismos del Estado se hagan cargo de controlar el cumplimiento. Luego de lo que pasó en la Argentina, países como Paraguay, México, Chile, Bolivia y Perú comenzaron un proceso de debate para regular el acceso a la vivienda en alquiler. Aún no somos conscientes de la importante de esta ley”, agregó Muñoz.

En tanto, desde el sector inmobiliario aseguran que están “expectantes”, ya que una menor oferta puede generar un aumento del valor de locación. La clave es si la demanda terminará o no convalidando esas subas.La clave es si la demanda terminará o no convalidando la suba de los alquileres, observan las inmobiliarias

“La demanda no convalida aumentos desproporcionados. La brecha entre los mejores propiedades, en zona Norte, luminosas y con amenities, y el estándar se agrandó. Lo mejor está siendo validado por la demanda en términos de precios. Lo más barato, pero más sencillo, no está teniendo la misma dinámica. Claramente pandemia, cuarentena y Ley de Alquileres fue un combo explosivo. Hay muchas consultas pero tremendas restricciones para contenerlas”, comentó Soledad Balayan, presidente de Maure Inmobiliaria.

“Hubo retracción de la oferta y aumento de los precios. Se legisló con la intención de beneficiar a los inquilinos, pero en la práctica hay quejas. Los propietarios empezaron a retirar sus unidades del mercado y los que decidieron seguir alquilando, aumentaron el precio para cubrirse de la inflación”, explicó Sebastián Cantero, empresario del sector inmobiliario."Los propietarios empezaron a retirar sus unidades del mercado y los que decidieron seguir alquilando, aumentaron el precio para cubrirse de la inflación", dijo Sebastián Cantero“Los propietarios empezaron a retirar sus unidades del mercado y los que decidieron seguir alquilando, aumentaron el precio para cubrirse de la inflación”, dijo Sebastián Cantero

Según el asesor inmobiliario Daniel Zampone, luego de sancionada la Ley de Alquileres la cantidad de inmuebles en oferta para alquilar bajó un 25%. “Oferta y demanda regulan naturalmente el precio, por eso esta intromisión del Estado terminará por perjudicar a quien señaló como la parte mas débil, el inquilino”, resaltó.

Para Horacio Ludigliani, de la inmobiliaria homónima, si se analiza el último trimestre aplicando la nueva forma de actualización de alquileres queda muy por debajo de la inflación real, por eso los que se quedan en el mercado aumentan sus valores. “Tres años y un solo mes de depósito desfavorece al propietario. Muchos que estaban cerca del vencimiento optaron por no renovar”. detalló.Tres años y un solo mes de depósito desfavorece al propietario. Muchos que estaban cerca del vencimiento optaron por no renovar

“El precio de los alquileres acumula un incremento del 29,3% en 2020, casi el doble que la inflación”, detallaron desde Zonaprop. En lo que va del año, el índice de inflación que mide el Indec tuvo una variación acumulada de 13,6% entre enero y junio.

Según los distintos barrios de la ciudad, Puerto Madero es el más caro para alquilar, con un valor promedio de $52.612 por mes, seguido de Palermo $30.182 y Núñez $28.046. En la zona media de precios se encuentran San Telmo $25.142 Almagro $23.645 y Villa Pueyrredón $22.395. Las zonas más económicos son Parque Avellaneda $17.621, Mataderos $16.685 y Lugano 14.346 pesos por mes.

nota tomada de infobae

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28 Motivos por los que vivir en Buenos Aires te arruina la vida

Nunca nada se va a comparar con la ciudad de la furia.

Bienvenidos a Buenos Aires, la segunda ciudad más grande de Sudamérica. Te encontrarás con:

1. Atardeceres increíbles.

2. Los jacarandaes en primavera que cubren la ciudad de flores.

3. Arte por todos lados.

4. La arquitectura que hace que te sientas en cualquier ciudad europea.

5. En serio.

6. La creatividad que se esconde en cada rincón de cada barrio.

7. El imponente teatro Colón.

8. La pasión desmedida por el fútbol.

9. La vida nocturna que nunca te deja dormir.

10. Y los recitales… Porque no hay mejor público que el Porteño.

11. Las coloridas atracciones turísticas.

12. El street art que hace a las calles aún más lindas.

13. Y encontrarte con clases de Tango en cualquier rincón.

14. Los icónicos cafés.

15. Con sus delicias.

16. Los domingos y sus asados.

17. Y obviamente los dulces. TODOS los dulces.

18. El sinfin de librerías en las que te podes perder por horas.

19. Pasear por los parques que rodean la ciudad.

20. Y la belleza de las calles empedradas.

21. La constante fusión entre viejo y moderno…

22. Que se encuentra en todos lados.

23. La belleza de los porteños.

24. Disfrutar del río en verano.

25. Absolutamente todas las ferias.

26. Tomar mate todo el tiempo.

27. El acento que es música para tus oídos.

youtube.com

28. Y obviamente: La gente.

Absolutamente…

Toda…

Su…

Gente.

Future Consumer Index: cómo COVID-19 está cambiando los comportamientos del consumidor

El EY Future Consumer Index sobre el comportamiento y el sentimiento en cinco mercados clave muestra cómo la pandemia está creando nuevos segmentos de consumidores.

La vida cotidiana de la gente en todo el mundo ha cambiado en formas que habrían sido impensables hace unas semanas. Pero mientras las organizaciones de consumidores tratan de encontrar su camino a través de la pandemia COVID-19, es importante tener en cuenta que el consumidor global ya estaba evolucionando a gran velocidad. Ese proceso se está desarrollando ahora más rápido de lo que nadie imaginó.

Las empresas que se dedican al consumo necesitan urgentemente anticipar qué tipo de consumidor está surgiendo, para que puedan superar la crisis actual y crear las capacidades que requerirá la relevancia futura. Creamos nuestro programa FutureConsumer.Now hace dos años para guiar esos esfuerzos.

Ahora hemos creado el EY Future Consumer Index para ayudar a los líderes a entender y rastrear los comportamientos y sentimientos de los consumidores emergentes en todo el mundo. En los próximos meses, identificaremos los nuevos segmentos que vemos emerger – preguntándonos cuáles son las reacciones temporales a las circunstancias cambiantes, y cuáles apuntan a cambios más fundamentales.

Ahora mismo, estamos en un territorio nuevo y que genera ansiedad

En estas primeras etapas de la pandemia, los consumidores están preocupados por la salud de sus familias, por si pueden comprar para sus necesidades básicas y por la pérdida de libertades que todos dábamos por sentadas. Esas preocupaciones comunes se manifiestan de diferentes maneras, a medida que los consumidores adoptan nuevos comportamientos.

En todos los mercados que hemos estudiado, algunos consumidores están haciendo grandes recortes. Otros siguen gastando normalmente pero están cambiando su forma de vida de otras maneras. Por ahora, muchos son notablemente optimistas. Mirando todos los datos del Índice, hemos identificado cuatro segmentos de comportamiento.

Los consumidores del segmento “Hibernar y gastar” – que en su mayoría tienen entre 18 y 44 años – son los que más se preocupan por el impacto de la pandemia. Pero sólo el 40% de ellos dicen que compran con menos frecuencia. Y mientras que el 42% dice que los productos que compran han cambiado significativamente, el 46% de ellos dice que las marcas son ahora más importantes para ellos.

El Índice muestra cambios mucho mayores en el segmento “Corte profundo”. Estos consumidores – que son principalmente mayores de 45 años – han visto el mayor impacto en su empleo. Casi un cuarto ha tenido sus empleos suspendidos, ya sea temporal o permanentemente. El 78 por ciento de ellos están comprando con menos frecuencia, y el 64% sólo compran lo esencial. En contraste con el segmento de Hibernar y gastar, el 33% de los consumidores aquí sienten que las marcas son ahora mucho menos importantes para ellos.

Nuestro Índice seguirá la forma en que estos segmentos evolucionan y destacará cualquier otro nuevo que surja, a medida que se desarrolle esta fase inmediata de la crisis.

¿Qué es lo que sigue? Monitoreo de la transición

Mirando más allá de los efectos inmediatos de la pandemia, pocos consumidores esperan volver a sus antiguos comportamientos en un futuro próximo. Como con muchos de los choques que encontramos en la vida, la gente está de humor para hacer una pausa y reflexionar. El Índice da sustancia a esa observación anecdótica.

Hemos preguntado a los consumidores qué creen que harán una vez que sientan que la crisis ha terminado. Esto no nos dice lo que realmente harán, pero nos permite rastrear sus cambiantes expectativas sobre el futuro.

El siguiente cuadro muestra cómo los cuatro segmentos que hemos identificado ahora podrían transformarse en cinco muy diferentes a medida que la crisis disminuye. Por ejemplo, el Índice sugiere actualmente que con el tiempo la mayoría de los consumidores del segmento “Guardar y almacenar” migrarán a dos nuevos segmentos que llamamos “Mantenerse mesurado” y “Cuidadosamente extravagante”.

En estos tiempos inciertos, queda por ver cuánto tiempo llevará esta transición, o si surgirán diferentes transiciones. Pero rastrear el cambio a medida que ocurre ayudará a las empresas a mantenerse relevantes y a planificar el futuro.

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Los consumidores cautelosamente extravagantes creen firmemente que estaremos en una recesión mundial después de la pandemia. Sin embargo, aunque son financieramente conservadores, esperan aumentar el gasto en productos no esenciales una vez que la crisis haya terminado. Pero el 45% cree que la forma de comprar habrá cambiado permanentemente, y el 38% dice lo mismo sobre lo que comprará.

Responden fuertemente a las marcas con propósito, con el 62% diciendo que sería más probable que compraran a compañías que ellos sienten que están haciendo un bien a la sociedad. Y el 29% pagaría una prima por las marcas que contribuyen a la comunidad y el 42% por los productos de producción nacional.

Por el contrario, los consumidores de “Llegar a la normalidad” están determinados a que después de la pandemia las cosas para ellos sean las mismas que antes. Un tercio de ellos (33%) no esperan que la crisis haya cambiado sus vidas en ninguna dimensión. Sólo el 29% dice que habrá cambiado su forma de comprar, y sólo el 21% lo que compran. La mayoría de ellos no esperan gastar más dinero del que solían gastar.

Cómo EY puede ayudar

Clientes comprometidos

En un mundo actual de clientes empoderados, la ventaja competitiva pasa de ser una característica del producto o el precio a una relación de confianza. Para sobresalir, es necesario considerar un modelo de marketing centrado en el cliente, basado en generar confianza y lealtad.Leer más

¿Qué pasa más allá de COVID-19?

La gran pregunta es esta: a medida que la economía se recupera de las secuelas de la pandemia, ¿qué comportamientos – si es que los hay – volverán a ser como antes, cuáles se estabilizarán por un tiempo, y cuáles habrán cambiado para siempre?

El modelo de FutureConsumer.Now que hemos estado haciendo en los últimos dos años es fundamental aquí. El valor de estos escenarios futuros está en usarlos para explorar y contemplar lo que podría suceder, no como plantillas de lo que sucederá. Un equipo de liderazgo que entiende cómo podría evolucionar el consumidor del futuro puede identificar su hoja de ruta hacia el éxito y las acciones necesarias para llegar allí.

Las actitudes hacia la privacidad están cambiando

Uno de los muchos escenarios que creamos se llama “La sociedad primero“. Modela el impacto de una hipotética pandemia mundial que se producirá en 2020. Lo vimos como un escenario de baja probabilidad cuando preveíamos las secuelas, pero ahora se siente inquietantemente previsor.

Una característica de este escenario que es especialmente relevante ahora es la forma en que las actitudes sociales en torno a la privacidad cambian hasta el punto en que no compartir los datos se considera egoísta: los ciudadanos están contentos de poner a disposición la información privada, si es por el bien de la sociedad.

Hoy en día, parece que el rastreo de contactos se convertirá en una parte cada vez más importante de los esfuerzos del gobierno para salir de la crisis. Nuestro Índice muestra que el 53% de los consumidores pondrían sus datos personales a disposición si ayudaran a monitorear y rastrear un grupo de infecciones.

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Porcentaje de consumidores en nuestro Índice que pondrían a disposición sus datos personales si ello ayudara a vigilar y rastrear un grupo de infecciones.

Las empresas deberían considerar cómo el aumento de la positividad de los consumidores en torno al intercambio de datos creará oportunidades para nuevos modelos de negocio. Es muy posible que acelere la demanda que ya vemos de una mayor trazabilidad de los productos, creando un entorno en el que los consumidores y las empresas operen con total transparencia. En ese contexto, cada acción y sus implicaciones serían visibles.

No dar nada por sentado

Mientras que algunas de las perspectivas en nuestros datos sugieren que podríamos estar dirigiéndonos a un futuro como “La sociedad primero”, otros apuntan a un escenario contrastante que llamamos No desperdiciar nada. La característica más destacada de este escenario es que los consumidores consideran que el tiempo, el talento y los recursos naturales son igualmente valiosos.

Hoy en día, un tercio de los consumidores están muy de acuerdo con la sugerencia de que revalorizarán las cosas que más valoran y no darán por sentado ciertas cosas. Y más de un cuarto dice que prestan más atención a lo que consumen y a su impacto. ¿Quizás en nuestro mundo post-crisis veremos a los consumidores ser más conscientes de las consecuencias de sus elecciones?

En nuestro escenario de “No desperdiciar nada”, las nociones tradicionales de estatus retroceden, reemplazadas por el propósito y el bien social. Los consumidores muestran una mayor preferencia por las tiendas, restaurantes y marcas que se sienten locales. Y están más interesados en la relación calidad-precio (más que en el precio), la procedencia y el beneficio del producto. Una vez más, esto impulsaría la necesidad de una mayor transparencia y trazabilidad de la cadena de suministros.

En los próximos meses seguiremos rastreando la evolución de estos segmentos y añadiremos más países a nuestro análisis. Aunque todos esperamos una rápida recuperación, las empresas deben prepararse para un futuro muy diferente.

  • MetodologíaHemos encuestado a 4.859 consumidores en los EE.UU., Canadá, Reino Unido, Francia y Alemania durante la semana del 6 de abril de 2020. El cuestionario de la encuesta cubría los comportamientos, sentimientos e intenciones actuales.

nota tomada de www.ey.com

Continúa la baja de departamentos usados en GBA

En GBA bajaron las pretensiones en las publicaciones de ventas para deptos usados en promedio un 18,79% desde septiembre del 2018. La baja es lenta pero paulatina, en los últimos 12 meses la retracción fue del 13,16%

precios inmuebles



Los anuncios de departamentos de dos y tres ambientes ya transparentaban en junio pasado una baja con relación al mismo mes del año pasado del 13,16 % en promedio

El valor de cotización por m2 registrado el mes pasado se ubicó por debajo del registrado en junio de los últimos cuatro años anteriores. De hecho es la cifra más baja desde septiembre del 2018, trimestre en que los valores en promedio habían llegado a los USD 2.395 por m2. Si comparamos los valores de publicación actuales con los de septiembre 2018, estos ya retrocedieron un 18,79%.


 Precios del metro cuadrado departamentos en el Gran Buenos Aires junio 2020

 


Documento de lectura para usuarios abonados:

EL INFORME INCLUYE PLANILLA DE RANGO DE VALORES POR LOCALIDAD Y COMPARACIÓN TRIMESTRAL DE VALORES PARA DEPARTAMENTOS USADOS DE 2 Y 3 AMBIENTES. LOCALIDADES INCLUIDAS: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre



METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.


nota tomada de reporte inmobiliario

CAMBIOS FÁCILES PARA DAR UN ESTILO RENOVADO AL NUEVO HOGAR

Al momento de mudarse, hay algo que es muy importante: las sensaciones que podemos obtener en nuestro nuevo hogar. No importa cuánto tiempo vayamos a pasar en una misma casa o departamento, mientras durante ese tiempo podamos hacer que sea verdaderamente nuestro.

Entendiendo la importancia de adaptar el espacio a la personalidad, los gustos y las necesidades de cada persona en particular, vamos a continuación a darte algunos consejos para que puedas hacer tuyo tú espacio. Se trata de consejos que puede hacer uno mismo, sin necesidad de acudir a otras personas y, a la vez, sin necesidad de invertir grandes cantidades de dinero.

Consejos prácticos para todos y con poca inversión

Los consejos que te vamos a dar son interesantes, prácticos y muy fáciles de llevar adelante. Lo que buscamos es que puedas rápidamente hacer de tu nueva casa tu nuevo hogar, explotando lo mejor de las buenas sensaciones que un espacio nuevo y propio y que un cambio en la rutina pueden brindar.

Colores

Cada persona es un mundo y cada color representa y genera sensaciones diferentes en quien lo ve. Por eso, el color es una de las cosas más importantes a tener en cuenta al momento de redecorar una vivienda a la que acabamos de mudarnos. Si bien representa un cierto gasto, no es demasiado.

En lo que refiere a colores hay diferentes alternativas. Se pueden elegir colores lisos para todas las paredes, alternar un color llamativo con el resto blanco, pintar en dos grandes franjas de forma horizontal, donde el color más claro sea el que se acerca y continúa en el techo, etc. Las opciones son infinitas. Lo bueno de la pintura es que ofrece un cambio de percepción de manera prácticamente inmediata.

Reutilizar muebles

Hay quienes deben llevarse consigo los muebles que tenían en la casa anterior. En ocasiones, algunas personas se cansan de los mismos y se frustran si no pueden cambiarlos. Bueno, una posibilidad es cambiarlos, sin necesariamente reemplazarlos. Esto se hace mediante la reutilización, el reciclado. Y es además mucho más fácil de lo que parece. Alcanza con lijar y pintar los muebles de madera y añadirles otro color. En los casos de las telas, se pueden retapizar tanto las partes blandas de las sillas como los sillones.

Cortinas de baño

Las cortinas de baño se ensucian con facilidad y pueden llegar a ser desagradables. Cambiarlas es una buena manera de sacarse de encima una mala sensación y renovar el espacio del baño. Se puede buscar otro tipo de cortina o, por el contrario, reemplazar totalmente ese elemento por una mampara.

Espejos

Los espejos le agregan a toda casa un aluvión de personalidad. Pero, además, son excelentes para simular que los espacios son mayores. Esto se debe a que reflejan la luz y los colores claros, haciendo que la percepción del espacio se vea aumentada.

Otra de las ventajas de los espejos radica en que se pueden colocar en cualquier lado; son versátiles. Se pueden poner varios y de diferentes tamaños en las paredes, como así también en las puertas.

CRECEN LOS ALQUILERES TEMPORARIOS!

Dentro del rubro de las inmobiliarias, hay un nicho que ha ido creciendo considerablemente con el paso del tiempo. Nos estamos refiriendo a los alquileres temporarios. Pero ¿cuál es la razón de este crecimiento? Es eso lo que vamos a ver a continuación.

Los alquileres temporarios siguen en aumento

Son cada vez más los inmuebles que se encuentran vacíos pero disponibles para habitar. Es entonces que aparecen en aumento los alquileres temporarios. Estos, consisten en viviendas puestas en alquiler por sus dueños, por tiempo determinado, con todos los servicios y mobiliarios preparados para que las personas puedan mudarse de manera prácticamente inmediata, sin necesidad de invertir dinero en demasía ni de contar con papeles que les son exigidos en otros tipos de alquileres.

¿Por qué aumentan?

Muchas son las razones que justifican que aumente la demanda de alquileres temporarios. Una de ellas tiene que ver con el papelerío. En este sentido, mientras en los alquileres tradicionales a los inquilinos les son exigidos diferentes tipos de papeles, garantías y documentos, en los alquileres temporarios esto no sucede, debido a que se trata de estancias más flexibles y durante menores plazos de tiempo.

En segunda instancia, los alquileres temporarios son ideales para las personas que llegan al país provenientes del exterior. En general, son buenos para quienes vienen por trabajo, por turismo, por un intercambio académico o directamente para estudiar. Se trata de una manera eficaz de mudarse de manera inmediata, ahorrándose pérdidas de tiempo y grandes mudanzas.

Siguiendo esta línea, los estudiantes adoran los alquileres temporarios ya que no les obligan a quedarse durante demasiado tiempo en un lugar. Además, es una excelente posibilidad para irse a vivir a un lugar, contando con todo lo necesario para tener comodidad y confort, pero sin necesidad de andar gastando dinero en muebles que luego quizás no sean sencillos de trasladar o que obliguen a una persona a quedarse en el mismo espacio.

Se deriva de esto que en los alquileres temporarios las personas pueden mudarse con una simple valija con su ropa, sin necesidad de mucho más, estando igualmente cómodas y con todo lo necesario a disposición.

¿En qué sectores?

Si bien son cada vez más buscados, es claro que los alquileres temporarios no son lo ideal para todos los casos. Para aquellas personas o familias que buscan establecerse en un lugar fijo por un tiempo, pero no tienen posibilidad de comprar, lo mejor va a ser un alquiler tradicional.

Por esto, los alquileres temporarios son fuertemente buscados por personas del Interior del país, que llegan a la Ciudad de Buenos Aires por cuestiones laborales o de estudio. Son también muy buscados por personas del extranjero que llegan por trabajo o para finalizar sus carreras. Y, además, son muy demandados en cuestiones relacionadas al turismo.

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Información básica para realizar el Alquiler Temporario

1. ¿CUÁL ES EL PERIODO MÍNIMO Y MÁXIMO PARA RENTAR UN APARTAMENTO?

En el alquiler temporario, el periodo mínimo es un mes, pudiendo realizarse periodos trimestrales, semestrales hasta un máximo de 1 año, renovables siempre que el propietario así lo decida.

2. ¿QUÉ DEBO PAGAR PARA INGRESAR?

Para ingresar se abona: Primer mes de alquiler, Honorarios por el servicio , Depósito de garantía (reembolsable al momento del check out).

3. ¿QUÉ DOCUMENTACIÓN DEBO PRESENTAR?

Se debe presentar DNI o PASAPORTE de todos los inquilinos que habitaran en el departamento. La persona a cargo del alquiler tiene que dar constancia del motivo por el cual está necesitando alquilar, sea por salud, estudios, trabajo, divorcio, refacciones, etc. y debe demostrar tener suficiente capacidad financiera para poder solventar la totalidad del alquiler.

4. ¿QUE INCLUYE EL VALOR DE ALQUILER MENSUAL?

El valor de publicación es final, incluye todos los gastos: Expensas, ABL, TV por cable, Internet Wi-Fi, Electricidad, Agua y Gas. La Electricidad y el Gas se establece por contrato un tope de consumo máximo mensual, valorizado en moneda local, el excedente corre por cuenta del inquilino. No esta incluido en el alquiler: línea telefónica, o mucama (semanal o mensual), ni cochera. (en todo caso cada contrato puede modificar según acuerdos con el propietario)

5. ¿QUÉ SUCEDE SE HAY EXCEDENTES EN GASTOS DE ELECTRICIDAD Y GAS?

Cuando se observan gastos excesivos en las boletas de electricidad y gas, se presenta el comprobante correspondiente para cotejarlo con el valor expresado en el contrato, el excedente lo debe abonar el inquilino junto con el pago del alquiler o bien se descontará del valor del depósito de garantía.

6. ¿PUEDE VARIAR EL VALOR DE LA RENTA?

Una vez que el contrato está cerrado el valor de la renta pactada no puede variar. En el caso que el alquiler supere los 6 meses, el valor puede incrementarse según el porcentaje de inflación estimado para la fecha.

7. ¿CUÁL ES EL HORARIO DEL CHECK IN Y CHECK OUT?

El Check-in y Check-out del departamento debe realizarse dentro del horario que tenemos estipulado, siendo este de 10:00 AM a 06:00 PM de lunes a viernes y sábados de 10:30 AM a 02:30 PM, cualquier otro horario fuera del rango mencionado llevara un costo adicional de USD 30.

8. ¿PARA QUÉ SE UTILIZA EL DEPÓSITO DE GARANTÍA? ¿CUÁNDO SE REEMBOLSA EL MISMO?

El depósito de garantía garantiza la entrega del bien locado en el término establecido, la buena conservación de la unidad, su amueblamiento y equipamiento, y el cumplimiento de las obligaciones contraídas. Será devuelto en la misma moneda y dentro de los siete (07) días, una vez que el inmueble sea restituido, descontandose si correspondiera, el importe originado por los gastos de reparación u reposición.

9. ¿DÓNDE SE ABONA EL ALQUILER?

Donde se acuerde en el contrato, en algunos casos será abonado en las oficinas de Nuevos Aires Servicios Inmobiliarios Moreno 1808 piso 1 oficina 6, o donde se acuerde previamente con el propietario del inmueble rentado.

10.¿CUÁLES SON LAS FORMAS DE PAGO ACEPTADAS?

varias formas de pago para el importe correspondiente a los honorarios: efectivo, tarjeta de débito o crédito, transferencia y depósito bancario. Se entrega una factura A o B según corresponda.

11.¿QUÉ SUCEDE UNA VEZ QUE ABONE UNA RESERVA POR LA PÁGINA WEB ?

Inmediatamente recibida la confirmación de pago, nos ponemos en contacto con el propietario para confirmarla ya que cada reserva es “ad referéndum” de la aprobación del propietario y es quien debe aceptarla finalmente para avanzar al siguiente paso. Una vez confirmada, nos pondremos en contacto con vos rápidamente para confirmarte si fue aceptada podemos avanzar o si fue rechazada procedemos a la devolución del dinero.

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Las búsquedas por dispositivos móviles ya superaron a las de PC

Hoy en día los Smartphones y Tablets o Dispositivos Móviles son una herramienta fundamental para los usuarios, incluso para muchos son una oficina móvil. Las computadoras de escritorio están quedando en segundo plano frente a la popularización de los Dispositivos ayudados por el avance en las velocidades de las conexiones móviles.

Los dispositivos móviles son tan importantes que Google reveló, a través de un post en su blog de AdWords , que las búsquedas a través de dispositivos móviles ya superan a las de PC.

Esto no es un acontecimiento inesperado, ya que el uso de dispositivos móviles en todo el mundo aumenta a un ritmo muy acelerado. El cambio ha llevado a Google a reconsiderar todo su negocio publicitario, por las dificultades que presentan los dispositivos con pantallas más pequeñas. Seguinos en Instagram

Tips y noticias para tu Inmobiliaria

Este auge ha propiciado también una explosión de aplicaciones, otro desafío para Google, que trabaja en el desarrollo de un método para incluir vínculos a aplicaciones en su motor de búsqueda.

Ante este cambio en el comportamiento de los usuarios, el gigante de los buscadores está centrando sus esfuerzos en el mercado de las aplicaciones y trabajando en el desarrollo de un método para incluir vínculos a aplicaciones en su motor de búsqueda. Recientemente, ha anunciado una nueva plataforma Accelerated Mobile Pages (AMP) pensada para que la prensa digital sea capaz de optimizar y acelerar sus versiones para móviles.

El Agente Inmobiliario debe ser capaz de interactuar con sus clientes en línea.

👉Muy pocas inmobiliarias en línea disponen de este 𝙎𝙚𝙧𝙫𝙞𝙘𝙞𝙤 𝘿𝙚 𝘼𝙩𝙚𝙣𝙘𝙞𝙤́𝙣 𝙋𝙚𝙧𝙨𝙤𝙣𝙖𝙡𝙞𝙯𝙖𝙙𝙖 desde su página web. La ventaja de tener un chat en vivo es que 𝙡𝙚 𝙥𝙚𝙧𝙢𝙞𝙩𝙚 𝙞𝙣𝙩𝙚𝙧𝙖𝙘𝙩𝙪𝙖𝙧 𝙚𝙣 𝙩𝙞𝙚𝙢𝙥𝙤 𝙧𝙚𝙖𝙡 𝙘𝙤𝙣 𝙨𝙪𝙨 𝙫𝙞𝙨𝙞𝙩𝙖𝙣𝙩𝙚𝙨 para crear una experiencia única.

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1-⁉️𝗥𝗘𝗦𝗣𝗢𝗡𝗗𝗘𝗥 𝗥𝗮́𝗣𝗜𝗗𝗢 𝗔 𝗧𝗨𝗦 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗧𝗔𝗦
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Como cliente resulta frustrante preguntar sobre una propiedad y tener que esperar una eternidad para despejar dudas. Peor aún si la respuesta nunca llega. Este tipo de situaciones, desafortunadamente, suelen ser más comunes de lo que deberían.
Una herramienta esencial para responder de forma instantánea es WhatsApp Business, por eso recomendamos que su inmobiliaria tenga WhatsApp integrado a su web , nosotros lo hemos incorporado para que todas nuestros clientes puedan utilizar ésta herramienta indispensable en el mercado actual.
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2 – 📢 𝙐𝙉 𝘽𝙐𝙀𝙉 𝘼𝙉𝙐𝙉𝘾𝙄𝙊
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📸P͟r͟e͟s͟t͟a͟r͟ a͟t͟e͟n͟c͟i͟ó͟n͟ a͟ l͟a͟s͟ f͟o͟t͟o͟s͟:
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Deben estar bien tomadas, tener en cuenta la luz, el encuadre y los espacios. Para obtener buenas fotografías te recomendamos que leas nuestro blog.
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📄I͟n͟f͟o͟r͟m͟a͟c͟i͟ó͟n͟ C͟o͟m͟p͟l͟e͟t͟a͟:
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Características de la propiedad, precio, expensas, metros cuadrados, servicios. Como dijimos antes, un anuncio es un primer filtro y el cliente debe contar con información para poder saber si se ajusta a su búsqueda o no.
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📞I͟n͟f͟o͟r͟m͟a͟c͟i͟ó͟n͟ d͟e͟ C͟o͟n͟t͟a͟c͟t͟o͟:
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Puede parecer obvio pero la información de contacto debe ser completa y correcta. Más de una vez se ofrecen números de teléfono o mails desactualizados.
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3 -🚪 𝘼𝙉𝙏𝙄𝘾𝙄𝙋𝘼𝙍𝙎𝙀:
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Mostrar una propiedad es un momento clave cuando se trata de cerrar una operación. Por eso te recomendamos que vayas unos minutos antes de la cita con el cliente. Se trata de tener en cuenta qué mostrar y también que no. Nada más vergonzoso que intentar prender una luz que no enciende o una canilla que no funciona. Y, además, te asegurás ser puntual en la cita.
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